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房地产调控(楼市调控升级2019年房价大局已定未来3-5年房价走势如

发布日期:2022-05-19 14:18   来源:未知   阅读:

  首先,楼市调控升级,是从多方面着手的,其中最关健还是从金融机构进行严格的控制,对于房地产企业来说需要大量的资金,笔者帮许多房地产企业融过资,房地产企业如果资金链出了问题,结果怎么样,大家都懂。。

  从2019年开始房地产企业找笔者融资的是越来越多,都是大企业,还是上市公司,他们是把所有能融资的方法都用上了,仍然还不能解决资金难题才找我的。

  2019年为什么房地产企业融资这么难呢?2019年银保监会首先是把房地产企业银行的融资渠道堵上了,接着是约谈信托,信托现在也不敢给房地产企业融资了,这样一来,房地产企业只能在外面找资金,现在房地产企业的融资成本,大企业是在20%左右一年,中小房地产企业是在30%左右一年,而且中小房地产企业还融不到资金,这么高的融资成本,如果房子三年不卖的话,等于就要翻一倍的还借款,房地产企业的压力之大可想而知。

  其次,未来3-5年房价走势如何?按照现在的金融严监管的情况,是逼着所有的房地产企业卖房自救,过去的大量融资光利息的压力就太大了。所以,在这种情况下,未来三五年房价下降的可能性最大。笔者现在给几家房地产企业解决问题的办法是:一边通过市场化的产业基金融资降低融资成本,一边降价卖房,争取早点卖光原来的房子,再重新用产品金融化来盖房子,再通过向金融地产转型升级,与地方政府合作打造产业集群拿到更低的地价,然后通过资本运作获得更高的利润。

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